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[강서구 화곡동] HUG 임차권 인수조건 변경으로 완벽하게 안전해진 신축급 다세대 경매! (2025타경9867)
매물정보
10038
금액 문의
서울 강서구 화곡동 504-9
실면적 47.02㎡ 14.22평 / 연면적 671㎡ 203평
경매
전체 10 대
목동역(5),신정역(5),까치산역(2)
실:0만원/㎡ (0만원/평)대: 0만원/㎡ (0만원/평)
건축물정보
건물명
누리S.H.T
대지면적
314㎡
건축면적
186.24㎡
연면적
671.23㎡
주용도
공동주택
허가일
2020-04-01
착공일
2020-06-20
사용승인일
2021-02-10
용적률산정면적
627.97㎡
기타용도
도시형생활주택
주구조
철근콘크리트구조
높이
18.4m
상세설명
[강서구 화곡동] HUG 임차권 인수조건 변경으로 완벽하게 안전해진 신축급 다세대 경매! (2025타경9867)
안녕하세요! 여러분의 안전하고 성공적인 경매 투자를 돕는 부동산경매 전문가입니다.
경매 물건을 검색하시다 보면 '임차권등기'라는 단어에 지레 겁을 먹고 뒤로 가기를 누르시는 분들이 많습니다.
"낙찰받고 나서 내가 물어줘야 할 보증금이 있는 건 아닐까?" 하는 현실적인 걱정 때문이죠.
하지만 오늘 소개해 드릴 물건은 다릅니다. 주택도시보증공사(HUG)에서 '인수조건변경(대항력 포기)'을 한 물건으로, 낙찰자가 추가로 인수할 보증금 없이 안전하게 입찰할 수 있는 알짜배기 매물입니다.
까치산역 인근의 2021년식 신축급 도시형생활주택, 지금부터 자세히 파헤쳐 보겠습니다!
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물건 기본 정보 (2025타경9867)
가장 기본이 되는 물건 현황을 표로 깔끔하게 정리해 드립니다.
| 구분 | 상세 내용 |
| 사건번호 | 2025타경9867 (강제경매) |
| 소재지 | 서울시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 1동 5층 502호 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 (단지형 다세대) |
| 대지/건물면적 | 대지권 27.81㎡ (8.41평) / 건물면적 47.02㎡ (14.22평) |
| 감정가 | 463,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 370,400,000원 |
| 입찰보증금 | (10%) 37,040,000원 |
| 사용승인일 | 2021년 2월 10일 (신축급 컨디션) |
입지 및 주변 환경
부동산의 가치는 '입지'가 결정합니다.
본 물건이 가진 인프라와 장점을 확인해 보세요.
* 교통 접근성: 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 도보 및 환승을 통해 지하철 2호선과 5호선(까치산역) 이용이 가능하여 대중교통 출퇴근이 용이합니다.
* 쾌적한 주거환경: 대일고등학교 남서측 인근에 위치한 전형적인 주거지역으로, 다세대 및 단독주택이 밀집해 있어 조용하고 거주 환경이 안정적입니다.
* 신축급 인프라: 2021년 보존등기가 완료된 6층 중 5층 건물입니다. 승강기, 주차장, 기본 위생설비 및 난방설비가 잘 갖춰져 있어 추가적인 수리비 부담이 적습니다.
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전문가의 권리분석 & 투자 포인트
이 물건의 핵심은 바로 'HUG 임차권 인수조건변경'입니다.
* 안전한 권리관계: 본래 임차권등기가 되어 있는 물건은 낙찰 대금으로 보증금이 전액 변제되지 않으면 낙찰자가 차액을 인수해야 하는 위험이 있습니다.
* HUG의 대항력 포기: 하지만 채권자인 주택도시보증공사(HUG)에서 원활한 매각을 위해 낙찰자에게 남은 보증금을 청구하지 않기로 '인수조건을 변경'하였습니다.
* 투자 결론: 말소기준권리(2023년 6월 16일) 이후의 모든 권리는 소멸하며, 낙찰자가 떠안을 보증금이나 권리는 "0원"입니다. 오직 시세와 입찰가만 분석하여 수익을 낼 수 있는 깨끗한 물건입니다.
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기일 및 입찰 일정
HUG의 인수조건 변경 후 새롭게 진행되는 매각 일정입니다. 이번 회차를 주목해 주시기 바랍니다.
| 매각기일 | 회차 | 최저매각가격 | 진행상태 |
| 2026.05.14 | 4차 | 463,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.08 (수) | 5차 | 370,400,000원 | 다가오는 입찰일 |
* 입찰 장소: 서울남부지방법원 13계 (오전 10:00 시작)
* 준비물: 신분증, 도장, 입찰보증금 (최저가의 10%인 **37,040,000원** 수표 1장)
전문가의 한마디
권리 분석의 허들이 사라진 신축급 다세대 주택입니다. 실거주를 목적으로 하는 무주택자분들이나, 전월세 세팅을 통해 안정적인 임대 수익을 원하시는 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
현재 감정가 대비 80% 수준까지 내려와 있는 만큼, 화곡동 인근의 최근 실거래가와 전월세 시세를 꼼꼼히 조사하신 후 적정 입찰가를 산정하시길 권해드립니다. 철저한 현장 조사(임장)는 선택이 아닌 필수입니다!
[강서구 화곡동] HUG 임차권 인수조건 변경으로 완벽하게 안전해진 신축급 다세대 경매! (2025타경9867)
안녕하세요! 여러분의 안전하고 성공적인 경매 투자를 돕는 부동산경매 전문가입니다.
경매 물건을 검색하시다 보면 '임차권등기'라는 단어에 지레 겁을 먹고 뒤로 가기를 누르시는 분들이 많습니다.
"낙찰받고 나서 내가 물어줘야 할 보증금이 있는 건 아닐까?" 하는 현실적인 걱정 때문이죠.
하지만 오늘 소개해 드릴 물건은 다릅니다. 주택도시보증공사(HUG)에서 '인수조건변경(대항력 포기)'을 한 물건으로, 낙찰자가 추가로 인수할 보증금 없이 안전하게 입찰할 수 있는 알짜배기 매물입니다.
까치산역 인근의 2021년식 신축급 도시형생활주택, 지금부터 자세히 파헤쳐 보겠습니다!
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물건 기본 정보 (2025타경9867)
가장 기본이 되는 물건 현황을 표로 깔끔하게 정리해 드립니다.
| 구분 | 상세 내용 |
| 사건번호 | 2025타경9867 (강제경매) |
| 소재지 | 서울시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 1동 5층 502호 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 (단지형 다세대) |
| 대지/건물면적 | 대지권 27.81㎡ (8.41평) / 건물면적 47.02㎡ (14.22평) |
| 감정가 | 463,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 370,400,000원 |
| 입찰보증금 | (10%) 37,040,000원 |
| 사용승인일 | 2021년 2월 10일 (신축급 컨디션) |
입지 및 주변 환경
부동산의 가치는 '입지'가 결정합니다.
본 물건이 가진 인프라와 장점을 확인해 보세요.
* 교통 접근성: 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 도보 및 환승을 통해 지하철 2호선과 5호선(까치산역) 이용이 가능하여 대중교통 출퇴근이 용이합니다.
* 쾌적한 주거환경: 대일고등학교 남서측 인근에 위치한 전형적인 주거지역으로, 다세대 및 단독주택이 밀집해 있어 조용하고 거주 환경이 안정적입니다.
* 신축급 인프라: 2021년 보존등기가 완료된 6층 중 5층 건물입니다. 승강기, 주차장, 기본 위생설비 및 난방설비가 잘 갖춰져 있어 추가적인 수리비 부담이 적습니다.
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전문가의 권리분석 & 투자 포인트
이 물건의 핵심은 바로 'HUG 임차권 인수조건변경'입니다.
* 안전한 권리관계: 본래 임차권등기가 되어 있는 물건은 낙찰 대금으로 보증금이 전액 변제되지 않으면 낙찰자가 차액을 인수해야 하는 위험이 있습니다.
* HUG의 대항력 포기: 하지만 채권자인 주택도시보증공사(HUG)에서 원활한 매각을 위해 낙찰자에게 남은 보증금을 청구하지 않기로 '인수조건을 변경'하였습니다.
* 투자 결론: 말소기준권리(2023년 6월 16일) 이후의 모든 권리는 소멸하며, 낙찰자가 떠안을 보증금이나 권리는 "0원"입니다. 오직 시세와 입찰가만 분석하여 수익을 낼 수 있는 깨끗한 물건입니다.
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기일 및 입찰 일정
HUG의 인수조건 변경 후 새롭게 진행되는 매각 일정입니다. 이번 회차를 주목해 주시기 바랍니다.
| 매각기일 | 회차 | 최저매각가격 | 진행상태 |
| 2026.05.14 | 4차 | 463,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.08 (수) | 5차 | 370,400,000원 | 다가오는 입찰일 |
* 입찰 장소: 서울남부지방법원 13계 (오전 10:00 시작)
* 준비물: 신분증, 도장, 입찰보증금 (최저가의 10%인 **37,040,000원** 수표 1장)
전문가의 한마디
권리 분석의 허들이 사라진 신축급 다세대 주택입니다. 실거주를 목적으로 하는 무주택자분들이나, 전월세 세팅을 통해 안정적인 임대 수익을 원하시는 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
현재 감정가 대비 80% 수준까지 내려와 있는 만큼, 화곡동 인근의 최근 실거래가와 전월세 시세를 꼼꼼히 조사하신 후 적정 입찰가를 산정하시길 권해드립니다. 철저한 현장 조사(임장)는 선택이 아닌 필수입니다!
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